30 秒翻重點

FinFin 翻翻理財幫你整理：房仲業者近期指出，部分銀行房貸審核與排撥要等 1 到 3 個月，個別銀行甚至排到 2027 年 1 月；金管會 9 月 27 日向銀行了解後否認，表示房貸正常受理，8 月底國銀房貸餘額約 11 兆 8,793 億元、年增 4.57%，各銀行也都還有額度。不過，同一時間有兩個值得注意的訊號：壽險業上半年新增房貸年增約 1 倍，顯示部分購屋族在銀行之外找資金；國銀房貸逾放金額經申報更正後達 97.13 億元，逼近百億。整體來看，房貸市場並未「借不到錢」，但資金偏緊與逾放上升都值得追蹤。若想先理解這則事件背後的核心概念，可延伸閱讀活存定存差別是什麼？流動性、利息與中途解約一次看懂。

發生什麼事

排撥傳聞與金管會回應。 房仲業者指出，在新屋交屋潮與銀行額度控管下，部分公股及民營銀行房貸需等待 1 至 3 個月，個別銀行甚至要排至 2027 年 1 月。金管會表示，已向相關銀行了解，業者均回應房貸正常受理，沒有暫停收件、延遲排撥或排到 2027 年的情形；個案需要時間，主要是配合建商調整交屋時程或客戶自身資金需求。

依金管會統計，8 月底國銀購置住宅貸款餘額約 11 兆 8,793 億元，單月增加 571 億元，年增 5,192 億元（年成長 4.57%）。金管會先前已督導銀行優先承作首購、自住與已承諾案件，並指出依銀行公會揭露專區資訊，各銀行都尚有額度。

被點名的銀行則說明沒有再現去年「搶額度」的原因：

  • 房貸本金持續攤還，銀行可用既有還款額度承作新案。
  • 新青安 3.0 熱度不如前一波，購屋與搶貸需求同步降溫。
  • 部分房貸來自建商土建融完工後轉為分戶貸款，未必新增占用額度。

壽險房貸翻倍。 根據聯徵中心統計，壽險公司 2026 年上半年新增房貸 789.7 億元，年成長 102.7%；同期銀行新增房貸 8,731 億元，年減 0.7%。壽險業者表示，為減少幣別錯配，房貸是增加國內投資的選項之一；富邦人壽設定今年新增房貸 800 億元、年增 33% 的目標。不過，依保險法規定，以動產或不動產擔保的放款不能超過保險業資金 5%，壽險審核也會嚴格檢視擔保品地點、貸款成數與還款能力。

房貸逾放校正。 金管會證實 1 家國銀自 2016 年起房貸相關數字申報有誤。更正後，國銀房貸逾放金額在 2025 年 4 月已突破 90 億元，今年 8 月底達 97.13 億元。金管會表示，房貸逾放比近年維持 0.07% 至 0.08%，8 月為 0.08%，低於整體國銀逾放比約 0.14% 至 0.15%，資產品質仍屬良好；工商時報報導，金管會指逾放增加主要來自部分企業負責人投資不如預期、個人還款能力下降等個案因素。

FinFin 觀點

我們認為這三則消息要放在一起看。金管會的數字說明銀行房貸總量仍在成長，「排到 2027 年」並非普遍現象；但壽險新增房貸大增、銀行新增房貸微幅衰退，也反映市場上確實有人在銀行之外找資金管道，資金偏緊的感受並非空穴來風。

逾放金額逼近百億值得關注，但逾放比仍低，因為分母（房貸總餘額）也在成長。與其只看「逾放破紀錄」的標題，更值得追蹤的是逾放比的變化方向，以及利率走勢對借款人還款能力的影響。

你要注意

  • 房貸審核與撥款時間因銀行、建案與個人條件而異；金管會的說法代表整體情況，不保證每一個個案都不需等待。
  • 若考慮向壽險公司申辦房貸，應比較利率、成數、綁約與提前清償條件，不同機構條件差異可能很大。
  • 本文數字引自金管會與聯徵中心統計的媒體報導，後續可能因申報更正而調整。
  • 本文為市場資訊整理，不構成任何借貸或投資建議。