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房貸試算
本息平均攤還與本金平均攤還、寬限期月付金一次算
- 每月還款
- 30,376 元
- 總利息
- 2,935,384 元
- 本息合計
- 10,935,384 元
逐年剩餘本金
可選取圖例切換數列，或將焦點移到資料點查看數值。
以單一年利率試算，實際利率調整後結果會改變。
查看完整圖表數據
| 第幾年 | 剩餘本金 |
|---|---|
| 1 | 7,809,575 |
| 2 | 7,614,918 |
| 3 | 7,415,934 |
| 4 | 7,212,529 |
| 5 | 7,004,604 |
| 6 | 6,792,058 |
| 7 | 6,574,788 |
| 8 | 6,352,690 |
| 9 | 6,125,656 |
| 10 | 5,893,577 |
| 11 | 5,656,340 |
| 12 | 5,413,831 |
| 13 | 5,165,933 |
| 14 | 4,912,526 |
| 15 | 4,653,487 |
| 16 | 4,388,691 |
| 17 | 4,118,011 |
| 18 | 3,841,316 |
| 19 | 3,558,471 |
| 20 | 3,269,341 |
| 21 | 2,973,785 |
| 22 | 2,671,661 |
| 23 | 2,362,823 |
| 24 | 2,047,122 |
| 25 | 1,724,405 |
| 26 | 1,394,516 |
| 27 | 1,057,295 |
| 28 | 712,581 |
| 29 | 360,206 |
| 30 | 0 |
試算結果依你輸入的數字計算，僅供理解與比較參考，不代表實際核貸條件、利率或投資報酬，也不構成個人化的理財或投資建議。
房貸試算怎麼算
- 本息平均攤還：每月繳款金額固定，前期繳的多半是利息，後期才以本金為主。
- 本金平均攤還：每月還的本金固定，利息隨剩餘本金減少，所以月付金一開始最高、之後逐月下降，總利息通常較少。
- 寬限期內只繳利息、不還本金；寬限期結束後，本金要在剩下的年限內還完，月付金會明顯增加。
試算的假設與限制
- 試算以單一年利率計算；實際房貸多為機動利率，利率調整後月付金也會改變。
- 未計入開辦費、火險地震險、帳管費等費用，比較貸款成本時請一併看總費用年百分率。
常見問題
升息半碼，房貸月付金會增加多少？
把年利率加上 0.125 個百分點再算一次，兩次結果的差額就是每月增加的金額。
寬限期該不該用？
寬限期能降低前幾年的負擔，但本金沒有減少，總利息會增加，寬限期結束後的月付金也更高。可以用工具比較有無寬限期的總利息差距。