30 秒翻重點
FinFin 翻翻理財整理：根據 591 新建案統計，2026 年第 3 季六都及新竹縣市新進場建案共 292 案、總銷 3,732.93 億元，年減 24%；累計前 3 季推案總銷只有 1.02 兆元，是 2020 年以來同期最低。價格也跟著鬆動，新案每坪成交均價 52.42 萬元、年跌 7%，議價率升到 7.1%。區域差異很大：雙北與桃園撐盤，台中總銷年減 42%，台南更是年減 89%。這份數據對正在看預售屋、準備申辦房貸的人有直接意義，因為議價空間正在變大。想先弄懂貸款與負債的基本結構，可以從個人理財主題頁開始；比較不同銀行房貸的真實成本，要看總費用年百分率；房貸利率現在怎麼定，可以對照土銀10月指數型房貸指標利率；銀行房貸放款近況，則可延伸閱讀房貸排撥與壽險房貸。
第 3 季：量縮、價修
591 新建案的第 3 季統計重點：
- 推案總銷：六都及新竹縣市新進場建案 292 案、總銷 3,732.93 億元，季減 2%、年減 24%。
- 前 3 季累計：推案總銷 1.02 兆元，改寫 2020 年以來的同期新低。
- 價格：新案每坪成交均價 52.42 萬元，季跌 5%、年跌 7%。
- 議價率：微幅上揚至 7.1%。
591 新建案認為，量與價同時修正，反映建商信心不足，推案與開價都轉趨保守。
北溫中南冷：各地差很大
| 地區 | 第 3 季推案總銷 | 重點 |
|---|---|---|
| 新北市 | 850.84 億元 | 居全台之冠，成交均價每坪 65.1 萬元 |
| 台北市 | 822.74 億元 | 季增 76% |
| 桃園市 | 779.61 億元 | 58 案為新進場建案數冠軍，季增 50%、年增 10%，均價年增 4% 至 38.31 萬元 |
| 台中市 | 635.39 億元 | 年減 42%，單週來客 4 組 |
| 高雄市 | 325.71 億元 | 季減 4 成、年減 3 成，議價率 10.3% |
| 台南市 | 95.24 億元 | 年減 89%，均價跌回 2 字頭，單週來客 2 組 |
北部撐盤、中南部降溫的落差，在數字上非常明顯：新北、台北單季總銷都超過 800 億元，台南只有 95.24 億元，高雄議價率則超過 1 成。
FinFin 觀點
FinFin 判斷：推案縮、議價率升，對自住買方是談判籌碼變多，不是房價會一路跌的訊號。
第 3 季的數字顯示建商在收手：總銷年減 24%、均價年跌 7%、議價率升到 7.1%，高雄甚至超過 1 成。這代表買方在價格上有更多討論空間。但「北溫中南冷」也說明這不是全面性下跌，雙北與桃園的總銷與價格仍相對撐得住，用全台平均推論自己想買的那一區，很容易判斷錯誤。
對台灣的購屋族來說，更實際的問題是貸款。議價多談下來的幾個百分點，可能被貸款條件抵銷：同樣的總價，貸款成數、寬限期與加碼利率不同，月付金和總利息差距可能比議價更大，所以比價時應把房價和房貸條件放在一起算。
要修正這個判斷，要看第 4 季的推案總銷與來客數：如果到了年底仍持續年減、議價率續升，代表降溫已從建商信心擴散到買方需求；反之若北部來客與總銷明顯回升，議價空間可能很快收窄。
你要注意
- 本文數據來自民間業者 591 新建案，統計範圍是六都及新竹縣市的新進場建案，不等於全台實價登錄成交資料。
- 推案總銷是建案的預估銷售總金額，不是實際成交金額；單季大案進場會讓個別縣市的季增減大幅波動。
- 各區均價差距很大，判斷自己關心的地段時，應查詢當地實價登錄與個案條件。
- 實際核貸成數、利率與寬限期以銀行審核與契約為準，議價結果不代表銀行估價會同步。
- 資料截至 2026 年 10 月 13 日，本文不構成個人化的購屋、投資或貸款建議。