30 秒翻重點

FinFin 翻翻理財 整理：六都10月移轉1萬7566棟，年增3.4%。單月較9月減2.1%，前10月累計年增0.2%，由負轉正。房貸回答利率與還款怎麼算，屬於個人理財的貸款與負債主題。銀行放款面可以對照五大銀行9月新承做房貸，風險面則整理在房貸逾放創5年半新高。

數字怎麼看

  • 六都合計：六都地政局統計10月1萬7566棟，月減2.1%、年增3.4%。
  • 前10月累計：16萬9178棟，年增0.2%。
  • 台北市：1919棟，月減10%、年增9.2%。
  • 新北市：4347棟，月增7.1%，六都唯一月增。
  • 台中、台南：年減3.8%、7.9%。
  • 高雄市：2775棟，年增11.3%，六都最高。

建物買賣移轉是完成過戶登記的棟數。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，交易與登記約有1個月時間差。你看到的10月數字，反映的是9月至10月初的市場。

為什麼月減年增

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，10月連假多又遇上薔琵颱風，工作天數比9月少。陳定中指出，央行9月放寬信用管制的拉抬效果也跟著遞延。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德估計，颱風讓地政機關少1天工作，影響約5%。中信房屋研展室副理莊思敏則指出，銀行房貸再次出現排撥問題。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，新北有軌道建設、重劃區新案與房價優勢支撐。賴志昶也指出，台南在信用管制上路後，投資性需求退場。

接下來的風險在哪

  • 核貸與撥款：永慶房屋陳金萍指出，銀行資金仍緊俏，核貸及撥款速度放緩。
  • 價格落差：賴志昶認為，買賣雙方價格認知仍有落差。
  • 區域盤整：中信房屋莊思敏指出，台中、台南面臨較大盤整壓力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，銀行貸款條件仍偏緊。徐佳馨建議，購屋前先確認貸款成數、利率及撥款時程。

FinFin 觀點

FinFin 判斷：年增3.4%乍看是房市回溫，但決定過戶節奏的是銀行撥款，不是買氣。

業者把月減原因，都指向連假、颱風與房貸排撥。過戶數字本來就落後約1個月，央行放寬的效果還沒完整反映。量的起伏，取決於銀行何時撥款。

正在等撥款的首購族，交屋日與撥款時程之間要留緩衝。想先賣後買的換屋族，買方貸款成數會卡住成交速度。你可以先向銀行確認核貸成數，再談價格。

會改變這個判斷的訊號：若銀行撥款恢復順暢，移轉量卻仍月減。那時需求轉弱的讀法，就會比資金面更站得住。

你要注意

  • 移轉棟數是六都地政局的過戶統計，你看到的不是當月簽約量。
  • 交易到登記約有1個月時差，政策效果要隔月以後才會反映。
  • 核貸條件因人而異，你的貸款成數與利率以銀行核定為準。
  • 本文整理公開市場資訊，不構成任何個別投資建議。