貸款與負債
房貸：時事與案例
房貸
這裡收齊 FinFin 所有和「房貸」有關的市場快訊與金融產品資訊， 共 13 則，由新到舊排列。想先弄懂觀念，可以從房貸是什麼？指數型與固定利率怎麼選、寬限期怎麼用，申辦前要懂的重點一次看讀起；同一個主題的其他觀念整理在貸款與負債主題頁。
近期重點｜整理於 2026-11-14
近期和房貸有關的新聞，集中在利率與額度、撥款時間、還款風險與賣屋時的成本計算。永慶房產集團調查指出，部分民營銀行首購利率突破3%、部分暫停受理，公股銀行撥款多落在12月底至明年1月；六都10月移轉1萬7566棟，業者也提到銀行房貸排撥影響過戶。9月房貸餘額首破12兆元，本國銀行房貸逾放97.59億元創2021年3月以來新高，逾放比率仍是0.08%，金額和比率要分開看。賣屋時常要先清償房貸，台北國稅局也提醒，受贈房地的取得成本不是原買價。新手申辦前，可以先問利率、額度與撥款時程。
依下方時事文章整理，數據、日期與來源以各篇原文為準。
TIMELINE
全部 13 則時事
- 市場快訊｜2026-11-14受贈房地轉售遭補稅21萬：取得成本不是原買價賣屋常要先清償房貸，受贈房地轉售時沿用原買價列成本遭補稅21萬餘元，賣屋前除了算房貸餘額，也要先算對取得成本。
- 市場快訊｜2026-11-04部分銀行首購利率突破3%：其實是額度卡關部分民營銀行首購利率突破3%，公股撥款多落在12月底至明年1月，除了比利率，也要先確認額度與撥款時程。
- 市場快訊｜2026-11-03六都移轉年增3.4%：真正的風險是房貸排撥10月移轉1萬7566棟、月減2.1%，業者指出連假、颱風與銀行房貸排撥影響過戶，撥款速度也牽動交易進度。
- 市場快訊｜2026-10-29房貸逾放創5年半新高：建融才是更該盯的數字房貸逾放金額創5年半新高，但逾放比連21個月停在0.08%，看壞帳壓力要看比率；收入減少、還款能力下降是逾放增加的原因之一。
- 市場快訊｜2026-10-28房貸餘額首破12兆元：建融才是更該盯的數字房貸餘額首破12兆元是交屋撥款推高的存量，加上民俗月基期差異，不等於買氣回溫；申辦前更該比較利率、寬限期與總費用年百分率。
- 金融產品資訊｜2026-10-27中華郵政推薔琵颱風關懷措施：受災保戶新增保單借款免息3個月、房貸戶可申請1年寬限期，小額修繕房貸20萬至50萬元中華郵政針對薔琵颱風受災戶推出壽險與房貸關懷措施：理賠可先申請後補件，保費可再延長3個月寬限期，新增保單借款免息3個月，房貸戶可申請1年只繳息寬限期，另有20萬至50萬元小額修繕房貸。
- 市場快訊｜2026-10-26第2季房貸利率縣市排名：基隆2.60%最高、金門2.28%最低，六都只差0.05個百分點聯徵第2季新承做房貸縣市統計，各縣市平均利率介於2.28%至2.6%，基隆最高、金門最低；六都僅差0.05個百分點。縣市排名能看出區域差異，但個人信用與貸款條件的影響更直接。
- 市場快訊｜2026-10-24五大銀行9月新承做房貸697.83億元、利率降至2.315%：新青安占比升到43.1%拉低平均，週轉金貸款1兆1562億元創2023年4月來新高央行統計，9月五大銀行新承做房貸697.83億元、月增126.18億元，利率降至2.315%，是各類放款中唯一下降的項目，主因是利率較低的新青安占比升至43.1%；整體新承做放款利率則升至2.193%。
- 市場快訊｜2026-10-22以房養老第3季底累計核貸1萬1,285件、近678億元：金額年增16.29%快過件數，北北基占451億元，女性申辦占57.72%金管會統計，截至今年第3季底，16家銀行辦理以房養老累計核貸1萬1,285件、近678億元，件數與金額分別年增12.69%、16.29%；北北基件數5,525件、金額451億元最多，平均承作年限22.21年。
- 市場快訊｜2026-10-13前3季六都加新竹推案總銷1.02兆元、創7年同期新低：第3季新案均價年跌7%，房市北溫中南冷、台南總銷年減89%591新建案統計，2026年第3季六都及新竹縣市新案總銷3,732.93億元、年減24%，前3季僅1.02兆元，創2020年以來同期新低；新案均價每坪52.42萬元、年跌7%，雙北桃園撐盤，台中、台南與高雄明顯降溫。
- 金融產品資訊｜2026-10-13土銀10月指數型房貸指標利率維持1.72%：自2024年4月起未調整，商業本票利率卻已升到1.84%土地銀行10月12日起的放款牌告利率出爐：指數型房貸指標利率（月調）維持年息1.72%，自2024年4月以來沒有變動；同一時間，土銀公布的31至90天期商業本票利率已從1.44%升到1.84%。本文拆解指標利率怎麼定、為什麼市場利率升了房貸卻沒動。
- 市場快訊｜2026-09-30金管會公布上半年金檢缺失：銀行辦房貸未說清楚可自主選擇房貸壽險，人頭公司開戶審查也被點名金管會9月29日公布2026年上半年金融機構主要檢查缺失，涵蓋10個業別、四大領域。消費者保護部分點名銀行辦房貸時未充分告知客戶可自主選擇是否投保房貸壽險，防詐部分則指出人頭公司開戶與虛擬帳號審查不實。
- 市場快訊｜2026-09-28房貸排撥到2027？金管會否認：房貸餘額仍年增4.57%，壽險上半年新增房貸翻倍房仲指部分銀行房貸需排撥1到3個月、甚至排到2027年，金管會9月27日否認，指8月底國銀房貸餘額11兆8,793億元、年增4.57%。同時壽險業上半年新增房貸年增1倍，國銀房貸逾放經校正後已逼近百億。